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關于鑫風口投資理財平臺2018年國慶節放假安排通知

2018-09-30 11:02   編輯:鑫風口一站式高端投融資理財平臺及理財師平臺   微信公眾號:鑫風口/xfkoucom


  關于2018年國慶節放假安排的通知


關于鑫風口投資理財平臺2018年國慶節放假安排通知


  2018年國慶節即將來臨,根據國務院2018年國慶節放假通知精神,結合我司具體情況作出以下放假安排:

  10月1日(星期一)至7日(星期日)放假,共7天。

  10月1日至10月3日為法定節假日;

  10月8日(星期一)上班。

  上海鑫以信金融信息服務有限公司

  2018年9月29日

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收益率
1、本項目交易對手為丹陽市丹昇水利建設發展有限公司,未來具備較好的發展前景,且自身具有較高的資信和償債能力;
2、本項目由鎮江市丹陽市地方國有企業擔保,為AA+發債主體擔保,擔保方實力較強;
3、丹陽投資擬以其合法持有的商住用地使用權為本次融資提供提供足值抵押擔保;
4、丹陽市位于江蘇省南部,隸屬于鎮江市,地處長江三角洲、上海經濟圈腹地,東距上海200公里,西距南京68公里,是蘇南地區的城市交通樞紐。丹陽江市2018GDP1250.25億元,一般預算收入61.40億元,負債較低、具備較強的經濟和財政實力。
收益率
1、粵港澳大灣區唯一非限購限售城市地產:項目位于粵港澳大灣區肇慶市懷集縣內,地處粵桂湘三省黃金交匯點;項目 距離貴廣高鐵懷集站1.5公里,距離高速口3公里,到達廣州1小時;項目周邊3公里內聚集懷集第一中學、實驗小學、懷 集縣政府、步行街、人民醫院、體育場等;肇慶市目前大灣區內唯一非限購和限售城市,是肇慶市域最大的縣,136萬 常住人口,本項目定位為返鄉置業和改善置換樓盤,銷售預期良好; 2、標準“432”項目:標的項目符合“432”監管要求,項目已取得四證;截止目前,一期工程投入建安費約 1.8 億,占 一期工程30%,加上土地成本 約 2.88 億,占項目總投入約 37.3%;融資方母公司擁有房地產開發二級資質; 3、標的項目土地抵押:懷集山湖海以其持有的標的項目的土地使用權向我司提供抵押擔保。抵押物為70年產權城鎮住宅的 用地,近年標的項目周邊公開招拍掛市場居住用地較少,交通樞紐土地資源珍貴稀缺,變現能力較強。 抵押物估值3.6億,目前本期抵押率約49.8%,該項目未來可形成銷售收入約15.9億元,預計最終抵押率約為18.86%; 4、擔保方實力雄厚,負債率低:山湖海集團在廣東、廣西、湖南、湖北及貴州等已成功開發多個項目,經驗豐富,資產實 力雄厚,2019年1-6月,全國房企拿地面積TOP100第44名、中國典型房企新增貨值TOP100第64名。截止至2018年,總資 產153.05億元,凈資產81.13億元,負債率僅為46.99%; 5、信托公司100%控股,全封閉操盤:項目40%股權工商變更至信托名下,剩余60%股權全部質押;信托委派三名董事,實現 董事會有效控制,享有一票否決權及項目銷售降價權;證章照全由信托公司全程監管;本信托資金未退出前,不得擅自新增土地儲備;設置銷售回款沉淀條款;協同制定開發計劃,設置關鍵節點對賭條款; 6、信托公司戰略合作客戶:信托公司與山湖海集團戰略框架協議金額50億元,目前存續項目3個,存續余額約26.28億。
收益率
1、國企擔保:昌邑市昌盛金融控股集團有限公司提供無限連帶責任擔保,擔保方昌盛金融控股集團由昌邑市國有資產運營管理中心100%控股,總資產82.1億,凈資產24.3億。
2、應收賬款質押:昌邑市經濟開發投資公司將昌邑市財政局確權不低于19000萬元的應收賬款進行質押。
收益率
1、地理位置好,醫療教育資源非常強:用款項目位于浙江臺州臨海市主城區,距離市政府4.9公里,擁有浙江省臺州中學等浙江省一流教育資源,距離臺州最高檔次的醫療健康城(臺州醫院新院區)僅約2公里;
2、土地抵押:住宅用地供抵押擔保,抵押率62.34%;
3、股權質押:“鄒城祥宜公司”100%股權質押擔保;
4、實力擔保: (1)祥生地產集團擔保(總資產1096億元); (2)集團實際控制人陳國祥夫婦擔保;
5、強制執行公證:本項目協議文本辦理強制執行公證;
6、還款來源充足,強監管:雙地產項目作為還款來源,用款資金和銷售回款資金雙重監管;
7、區域富裕,購買力強:臺州市GDP4878.4億元,臨海市、鄒城市百強縣都位列前50強。
收益率
1、AA+發債主體擔保江蘇海州發展集團有限公司成立于2003年4月11日,全資股東為連云港市海州區人民政府。2019年6月,公司總資產為390.05億萬元,總負債255.89億元,負債率65.6%。資產中流動資產為3,636,823.46 萬元,非流動資產為63,647.34萬元,以流動資產為主; 海發集團主體評級AA+,公司主體信用較高,具有擔保實力。公司存續8.48億“2016年江蘇海州發展集團有限公司公司債券”,到期日為2023年6月6日; 2、AA發債主體擔保 江蘇瀛洲發展集團有限公司為海發集團的全資子公司,2019年6月,公司總資產為145.03億元,99.12億,負債率68.34%; 公司AA主體評級,評級展望為穩定。瀛洲集團目前發行過“2016年江蘇瀛洲發展集團有限公司公司債券”,規模為8億,到期日為2023年9月21日;“江蘇瀛洲發展集團有限公司非公開發行2019年公司債券(第一期)”,規模為3.1 億,到期日為2022年7月30日; 3、土地抵押+應收賬款質押 擔保人江蘇海州發展集團有限公司提供評估價值為50,374.24萬元的土地抵押,抵押率為79.4%;債務人連云港海州工業投資集團有限公司處于補充流動資金的需要,與融資人連云港秦東門市政綠化工程有限公司簽訂借款協議書,已經形成對債務人6.1億債權。
收益率
1、融資人科豐產投,主體評級AA,高郵市國有資產管理中心是唯一股東和實際控制人,承建大量的政府基礎設施項目,在當地有一定的影響力;融資人正在推進發債,到期日晚于信托到期日;融資人的主要融資渠道為銀行借款,借款成本很低,金融機構支持力度大,還款能力強; 2、擔保人高郵建發,主體評級AA,資產規模247.1億,資產負債率48.99%,負債率低,高郵市國有資產管理中心是唯一股東和實際控制人;2015年和2017年分別發行企業債10億和4期債權融資計劃5億;擔保人是高郵市主要的基礎設施建設主體,當地最大的平臺,金融機構認可度高,再融資能力強,擔保能力突出; 3、信托公司與融資人科豐產投簽署《債權投資合同》,確認債權真實有效;4、揚州市,江蘇省地級市,2018年,揚州(GDP)5400億元,一般公共預算收入340億元,是長江三角洲地區工業發達、交通便捷、商貿繁榮的中心城市之一。揚州市政府債務規模控制較好,且逐步被省財政轉貸所置換,償債壓力小,整體債務情況良好; 5、高郵市,隸屬于揚州市,2018年,高郵(GDP)660億元,一般財政收入36.8億元,位于江蘇沿江經濟開放帶北側、上海、南京都市圈雙重輻射區;高郵市是世界遺產城市,先后榮獲中國投資潛力百強市、中國發展改革試點城市等稱號。2018年入選中國創新百強市第31位;2019年入選全國綜合實力百強縣市榜第61位。
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